■出售外链〓提升排名┿【QQ:1012189958】 车辆保险 交强险 二手车 广州二手车 网站建设 app开发 网站制作 一号站 捕鱼游戏 澳门百家乐 万达平台 1号站平台 1号站平台 1号站平台 1号站 1号站 一号站/a> 拉菲2 拉菲2 拉菲2 万达平台 万达娱乐 万达平台 万达平台 万达平台 万达平台 万达平台 万达平台 万达娱乐 东森平台 东森平台 东森娱乐 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 金沙棋牌 捕鱼技巧 捕鱼技巧 捕鱼技巧 美高梅网址 牛牛 捕鱼 新葡京官网 真人百家乐 美高梅官网 美高梅官网 美高梅官网 新葡京官网 金沙网址 澳门美高梅官网 必赢彩票网 葡京赌场 葡京赌场 澳门新葡京 澳门新葡京 大发888 大发888 大发888 大发888 大发888 必赢国际 巴黎人娱乐城 博狗 澳门永利赌场 永利棋牌 永利棋牌 澳门新濠天地官网 澳门新濠天地官网 金蟾捕鱼 真钱牛牛 澳门新濠天地 捕鱼平台 捕鱼平台 365bet官网 真钱斗地主游戏 网上真钱扎金花 山西快乐十分 线上赌博平台 基金开户 帮考网 草根站长 拉菲娱乐 澳门百家乐 澳门百家乐 网贷帮 广州交通 球探比分 凤凰平台 澳门网上赌博 电玩box 港股 港股 A股行情 黄金价格 外汇开户 域名 金蟾捕鱼 1号站平台 888真人开户 888真人平台 一号站 pc蛋蛋信誉群 一号站 娱乐平台 拉菲娱乐平台 皇冠比分 新葡京 皇冠娱乐网 bt365娱乐官网 亿万先生 吉祥坊wellbet ca88亚洲城 千亿国际 龙8国际 亚虎国际 188bet ca88亚洲城 皇冠体育平台 现金娱乐平台 新葡京娱乐场 真钱21点 真钱21点 真钱牛牛 湖北11选5 真钱捕鱼 优德娱乐 申博 二八杠 最新全讯网 百家乐开户网 百家乐开户网 百家乐开户网 百家乐开户网 免费注册送彩金 博狗注册 皇冠备用 外围赌球 新2网址 888真人网址 澳门金沙 网上牌九 明升88 皇冠开户网 金鹰娱乐 现金炸金花 娱乐天地 娱乐天地 葡京酒店 真钱棋牌 体育开户 e世博官方网站 威尼斯人开户 澳门黄金城 澳门赌球 澳门游戏 真钱牛牛 二八杠玩法 二八杠技术 e世博注册 香港赌场 斗牛技巧 皇冠赌场线上娱乐 金沙娱乐 新葡京娱乐场 乐虎国际娱乐 棋牌 杏彩 澳门威尼斯人 澳门美高梅 伟德亚洲 bet365体育投注 威尼斯人 凤凰娱乐 凤凰娱乐 万达娱乐 拉菲娱乐 万达娱乐 万达娱乐 杏彩平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 葡京 时时彩 即时比分 即时比分 365体育投注 江苏快三 比分 比分 澳门巴黎人 赌博 街机游戏 足彩网 腾讯分分彩 排列3 澳门金沙 美高梅 赌博网 天下足球网 365备用网址 捕鱼达人3 赌博网 赌博网 大发体育 1956 东森娱乐 大发888赌场 大发888赌场 bbin bbin bbin 捕鱼达人2 凤凰娱乐 现金网 金沙娱乐 澳门百家乐 澳门百家乐 bbin 幸运7 幸运7 幸运7 幸运7 幸运7 幸运7 幸运7 幸运7 幸运7 幸运7 幸运7 万达娱乐 拉菲娱乐 江苏快三 1号站平台 葡京 金沙 凤凰娱乐 万达平台 新葡京 澳门金沙 电子游戏 新葡京 银河 电子游戏 杏彩娱乐 万达平台 BBIN 金蟾捕鱼 新葡京 杏彩网 蒙特卡罗 万达娱乐平台 澳门金沙 申博 申博 翡翠娱乐 赌博 娱乐天地 银河 老虎机 新濠天地 凤凰娱乐 娱乐天地 我爱旅游

房产抵押预告登记不享优先受偿权

来源:网络整理 浏览数:
发布时间:2017-08-29 18:59

(原标题:房产抵押预告登记不享优先受偿权)

2013年6月9日,铜陵人王某、武某与铜陵某银行签订了一份《个人购房借款/担保合同》,约定:王某、武某贷款人民币900万元,用于购买某广场10间房屋;贷款期限为120个月。王某、武某以所购买的上述房屋为借款提供抵押担保,并在同日将房产在房产部门办理预购商品房抵押权预告登记,预告登记的权利人为银行。

合同签订后,银行依约发放了贷款,但王某、武某在借款后,因经营状况恶化,未能按合同约定履行还款义务,并表示无法按照合同继续履行还款义务。为维护自身的合法权益,银行依约向王某、武某发出《提前收回贷款通知书》,宣布该合同立即到期,提前收回剩余全部贷款本息。随后提起诉讼,请求法院判令王某、武某提前偿还借款本金及相关利息、罚息、复息1040万元;并以抵押的土地和房产对诉讼请求中的借款本金、利息等等费用优先偿还。

然而王某、武某所购的商品房尚未办理产权证,尽管银行对王某、武某办理的预售商品房抵押权办理了预告登记,但在拍卖、变卖时银行是否享有优先受偿权,引起了法院的争议。

有法官认为,王某、武某用于抵押的房产已办理了预购商品房抵押登记,抵押权一旦经过预告登记即具有与抵押登记同等的效力,担保物权依法成立,应认定银行对上述房产享有优先受偿权。

有法官认为,预购商品房抵押权的预告登记,并不等同于抵押权登记,只是一个准物权行为,在不动产产权正式办妥前,抵押人有可能因未能取得物产所有权而不能办理抵押登记,因此经预告登记后的抵押权并未正式设定,不具有物权效力,也就不能优先受偿。

法院经认真研讨审理,采纳了第二种观点。法院认为,抵押权属于担保物权,抵押权的基础是物权。商品房按揭贷款中的预告登记,实质上是对所保护的债的请求权,不是现实的物权。预告登记不是抵押登记,银行在商品房按揭贷款中仅办理了预告登记,涉案房产没有办理房产证,银行也没有办理抵押权登记,因此就不能享有优先受偿权。

依法法院驳回了银行的诉求,银行不服,上诉省高院,近日省高院作出了维持原判的裁定。 ·黄冬松·

法官说法

2007年颁布的物权法首次规定了预告登记制度。 《物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 ”也就是说,预告登记,是为了保障将来物权的实现,按照约定向登记机构申请办理的登记。预告登记后,并不导致不动产物权的设立或变动,所保障的并非现实物权,而是将来发生物权变动的请求权。

办理了抵押权预告登记,仅表明预告登记权利人享有了请求办理抵押权登记的权利,但抵押权并未因此而设立。可见,仅办理了预购商品房抵押登记,不能视为抵押权登记。

《城市房地产抵押管理办法》第34条第二款规定:“以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。 ”即当事人在能够进行不动产登记之日起三个月内申请抵押权登记的,预告抵押登记予以失效,也就是说只有在办理抵押权登记、债权人取得抵押权后,方能对抵押财产享有优先受偿权。

作为贷款一方的银行,如何有效维护自身合法权益呢?银行可从自身的业务角度采取适当的风控措施。一是在办理正式抵押登记之前,要求开发商承担阶段性保证责任,或追加其他担保措施。建议在与开发商签订的银企合作协议中增加约定,预告登记办妥后若开发商未按约定履行房产证或抵押登记办理义务的,开发商仍需对对应的购房贷款承担保证担保责任,直至抵押房产办妥正式的抵押登记或贷款债务全部清偿之日止。二是预告登记后,尽快实现抵押预告登记向正式抵押登记的转化。办理正式抵押登记手续,将预告登记转换为抵押登记,确保债权人的优先受偿权。三是注重对借款人和开发商的考察评估。在抵押预告登记效力不确定的情况下,借款人的还款来源和开发商的担保能力,就显得更为重要。

(原标题:房产抵押预告登记不享优先受偿权)